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명품편집샵 내년 집값은 얼마나 오르나…“누적된 착공 부족으로 내년 서울 4.2%↑ 전망”

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작성자 황준영 작성일25-12-27 14:09 조회1회 댓글0건

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명품편집샵 내년 서울 집값이 4.2% 오르며 상승 흐름을 이어갈 것이라는 전망이 나왔다. 누적된 공급 부족과 금리 인하 등 구조적 요인이 집값을 떠받치고 있다는 분석이다.
주택산업연구원이 23일 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회를 열고 내년 전국 주택 매매가격이 평균 1.3% 오를 것으로 전망했다. 수도권은 2.5%, 서울은 4.2% 상승하고 비수도권 지역도 0.3% 오를 것으로 내다봤다.
연구원은 내년에도 수도권, 서울 중심으로 집값 상승세가 이어지겠지만 올해보다 상승 폭은 작을 것이라는 전망이다. 연구원이 한국부동산원의 주택가격지수를 활용해 추산한 올해 수도권과 서울의 연간 집값 상승률은 각각 2.7%, 6.6%다.
연구원은 “지난해 9월 미국 기준금리 인하로 인한 대출금리 하락과 지난 4년 동안 누적된 60만호 수준의 착공 물량 부족 등으로 내년에 갑작스런 금리 상승이나 경기 악화가 초래되지 않는 한 주택 가격은 올해의 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다”고 분석했다.
전월세 시장 상승률은 올해보다 커질 것으로 예측됐다. 연구원은 내년 전세가격이 전국 평균 2.8%, 수도권 3.8%, 서울 4.7%, 비수도권 1.7% 상승할 것이라 전망했다. 연구원이 추산한 올해 전세가격 상승률은 전국 1.0%, 수도권 1.8%, 서울 3.0%, 비수도권 0.2%다.
연구원은 입주 물량 감소와 수도권 토지거래허가제 등이 전월세 물량을 줄이고 있다고 분석했다. 월세 시장도 상승 흐름을 이어갈 것으로 예측됐다. 연구원은 “입주물량 부족과 월세 전환추세가 큰 수도권의 월세가격 상승압력이더 클 것으로 보인다”고 밝혔다.
내년 전국 공급 물량은 늘어날 것으로 관측된다. 인허가는 올해 38만6000호에서 내년 40만호, 착공이 올해 27만8000호에서 내년 32만호, 분양이 올해 23만호에서 24만호로 늘 것으로 예측됐다. 다만 준공 물량은 올해 34만2000호보다 크게 줄어든 25만호에 그칠 것으로 보인다.
다만 연구원은 “한국토지주택공사(LH) 등 공공 부문에서 공급 물량을 늘리고 있으나 연평균 45만∼50만호 수준의 수요에 비해서는 크게 부족한 수준”이라고 지적했다.
내년 수도권 공급 물량 역시 인허가(20만호→22만호), 착공(17만호→21만호), 분양(12만호→12만5000호) 모두 늘 것으로 예측됐다. 그러나 2~3년 전 착공 물량 감소의 영향으로 준공은 올해보다 3만호 적은 12만호 수준으로 예상된다.
서종대 원장은 “내년 주택 정책은 토허제 등 기존 수요 억제 대책으로 나타난 매물 잠김 효과와 전월세 물량 감소 등의 부작용을 보완하고, 공급 확대의 양과 속도를 획기적으로 높일 수 있는 방안을 신속히 추진하는 것이 바람직하다”고 말했다.
내년 실손의료보험료가 평균 약 7.8% 오른다. 4세대 가입자들은 인상률이 20%대에 이를 전망이다.
생명보험협회와 손해보험협회는 내년도 실손의료보험의 전체 인상률 평균(보험료 기준 가중평균)이 약 7.8% 수준으로 산출됐다고 23일 밝혔다. 이는 지난해 인상률 7.5%보다 0.3%포인트 인상된 수준이며, 최근 5년간 평균 인상률 9%보다는 다소 낮은 수치다.
실손 보험료 인상률은 보험사들의 평균 수준으로, 모든 가입자에게 일률적으로 적용되는 것은 아니다. 상품의 갱신주기·종류나 가입자의 연령·성별, 보험사별 손해율 상황 등에 따라 개별 가입자에게 적용되는 인상률이 다를 수 있다.
갱신주기상 올해 보험료가 인상되는 이들의 경우, 1세대 실손은 3%대, 2세대 5%대 오르는 것으로 나타났다. 반면 3세대는 인상률이 16%대, 4세대는 20%대에 이른다.
본인의 구체적인 보험료 조정 수준은 개인별 보험계약이 실제 갱신되는 시기에 보험사 안내장을 통해 확인할 수 있다. 갱신주기는 1세대 상품이 3~5년, 2세대 상품이 1~3년, 3·4세대 상품이 1년이다.
보험업계는 지속해서 오르고 있는 실손 손해율을 반영해 올해 보험료 인상률을 높인 것으로 분석된다. 손해율이란 보험사가 고객에게서 받은 보험료 중 보험금으로 나간 비율을 말한다. 올해의 경우, 3분기 기준 1∼4세대 손보사 실손보험의 손해율이 120.7%로, 지난해 말보다 3.7%포인트 오른 바 있다. 업계에서는 통상 손해율 100%를 손익분기점으로 보고 있다.
보험업계 측은 “현재 비급여 과잉진료, 보험사기 등으로 인한 보험금 누수를 방지해 실손의료보험의 누적 적자를 해소하고, 가입자의 보험료 부담을 합리화하기 위해 지속적으로 노력하고 있다”라며 “필수의료 중심의 의료체계 정상화 및 국민 의료비 부담 감소, 적정 의료비 보장 등 실손보험 개편 방안 이행을 위해 정부 정책에도 적극 협조할 것”이라고 밝혔다.
제주는 코스타 전 대표 코치 유력이정효 감독 수원 삼성행 굳힌 듯광주 지휘봉은 김정수 물망 올라
빅클럽 전북 현대와 울산 HD, 2부리그로 추락한 수원FC, 힘겹게 1부에 잔류한 제주 SK 등 굵직한 팀 간 사령탑 연쇄 이동이 사실상 정리됐다. 선수단 내홍 사태 속에 사령탑 선임에 난항을 겪던 울산은 현역 시절 원 클럽맨으로 활약했던 김현석 전 전남 드래곤즈 감독을 낙점했다.
울산은 신태용 감독을 지난 10월 성적 부진으로 경질한 뒤 사령탑 영입에 어려움을 겪었다. 숱한 지도자들이 물망에 올랐지만 마지막 고비를 넘지 못했다.
광주FC에서 나온 이정효 감독과 협상이 실패로 끝난 뒤 김도균 서울 이랜드FC 감독에게 제의했지만, 김 감독의 이랜드와 계약 기간이 남아 있어 무산됐다. 그사이 또 다른 후보였던 정정용 김천 상무 감독은 전북 현대와 계약에 합의해 발표만 남겨둔 상황이다.
최근 중국 슈퍼리그 청두 룽청에서 물러난 서정원 감독 역시 유력한 후보였으나 진전되지 않았다.
전남과 결별한 김 감독은 울산의 현실적인 선택지였던 것으로 보인다. 김 감독은 2024년 충남 아산 사령탑으로 K리그 승강 플레이오프 진출 성과를 냈고, 올해 전남에서 다시 한번 1부 승격에 도전했다가 6위로 실패했다. K리그 전반에 대한 경험이 풍부하지만 1군 사령탑으로는 2년간 활약한 것이 전부라는 점은 불안요소로 지적되고 있다.
2부로 강등된 수원FC는 김은중 감독과 결별이 확정된 가운데 박건하 감독과 접촉했다. 원래 수원FC는 승격 전도사로 불리는 남기일 감독과 협상했지만 중국 시절 송사가 마무리되지 않으면서 계약이 불발되자 박 감독으로 선회했다.
박 감독은 수원FC의 이웃인 수원 삼성에서 선수, 지도자, 코치, 감독 모두 역임했다. 최근에는 홍명보 축구대표팀 감독을 보좌하는 수석코치로 활동했고, 서울 이랜드FC에서 2부리그 지도 경험도 갖고 있다.
1부 잔류에 성공한 제주는 외국인 지도자를 찾았다. 과거 파울루 벤투 전 대표팀 감독과 함께 2022 카타르 월드컵에서 한국 축구의 16강 진출에 힘을 보탰던 세르지우 코스타 코치가 유력한 후보다. 제주는 대대적인 변화가 필요하다는 판단 아래 1군 사령탑 경험이 없는 코스타 코치에게 지휘봉을 맡기는 쪽으로 기울었다.
사임한 이정효 감독의 K리그2 수원 삼성행이 기정사실화되는 가운데, 광주FC는 제주의 잔류를 이끈 김정수 감독대행을 유력한 후보군으로 검토하고 있다.

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